Entonces, has decidido hacer las maletas y mudarte a España. ¡Esa es una decisión fabulosa y España es un gran lugar para vivir y disfrutar de la vida, como te dirán muchos expatriados!

El primer paso, obviamente, es encontrar tu casa de ensueño bajo el sol, y aquí es donde un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda.

Agente inmobiliario: Tu agente tendrá un amplio conocimiento de la zona y estará al tanto de cómo tratar con las autoridades locales, lo que en general puede hacer que todo el proceso sea mucho más sencillo. Recomendamos comenzar tu búsqueda en línea y buscar agentes inmobiliarios recomendados en la zona que elijas. Los grupos de Facebook son un buen lugar para empezar, y podrás encontrar varias páginas de Facebook en las áreas de tu elección donde los expatriados te ayudarán con cualquier consulta que tengas relacionada con encontrar un profesional en la zona.

La profesión de agente inmobiliario estará oficialmente regulada a partir de octubre de este año, y todos los agentes inmobiliarios deberán estar registrados en el gobierno regional a partir de entonces, aunque encontrarás muchos que ya están registrados. Es muy importante localizar a un agente que conozca su negocio.

Una vez que hayas contactado a tu agente de preferencia, pueden ayudarte a encontrar la propiedad adecuada para ti. Solo tienes que decirles lo que estás buscando y ellos buscarán una propiedad que se adapte a tus necesidades (si aún no está en su lista, por supuesto). Y llegará el día en que encuentres la propiedad perfecta para ti.

¿Cuáles son los siguientes pasos? En primer lugar,

Presentar una oferta: El precio de la propiedad es una indicación, y es costumbre hacer una oferta, pero nunca demasiado baja para ofender al vendedor. Si esta oferta es aceptada, entonces los siguientes pasos serán firmar un:

Contrato de compraventa. Este contrato contendrá los datos personales del comprador y del vendedor, una descripción completa de la propiedad que se está comprando, cláusulas específicas, como si la propiedad se vende amueblada o no, por ejemplo. El precio obviamente está incluido, así como una fecha límite para la firma ante un notario público. Normalmente, es tu agente quien prepara este contrato y lo traducirá para ti.

Números NIE: Este es un número de identificación para residentes no españoles y es esencial para comprar en España.

Cuenta bancaria: Tu agente puede recomendarte bancos donde puedes abrir una cuenta y ayudarte con este proceso.

Transferencia de divisas: Hay diversas empresas de transferencia de divisas, solicita información sobre esta forma mucho más rápida y económica de enviar tus fondos a España para la finalización de la compra de tu nueva casa.

Escriturar: Todas las transacciones inmobiliarias se completan ante un notario público. Está ahí para asegurarse de que se proporcionen todos los documentos relevantes para que la compra pueda continuar y él presencia las firmas en la escritura.

¿Qué puedo esperar pagar además del precio de compra?

Impuestos: Dependiendo de dónde compres, es posible que debas pagar entre el 6% y el 10% (las nuevas construcciones deben pagar el 10% de IVA) del precio en impuesto de transmisión. Esto debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la compra; después de ese plazo, se acumularán intereses sobre la cantidad inicial.

Honorarios del Notaria: El notario también cobrará por su tiempo y por el documento de compra (Escritura) que redacta y firma el día de la finalización.

Registro de la propiedad: El último paso después de pagar los impuestos es inscribir la escritura a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad, por lo que la escritura se enviará al Registro de la Propiedad

¿Quién se encarga de presentar los formularios fiscales y de presentar la escritura para su registro en el Registro de la Propiedad?

Por una pequeña tarifa adicional, la forma más fácil y rápida es que el departamento de administración del notario se encargue de todo el proceso. Todo lo que tendrás que hacer es transferir todos los impuestos y tarifas a la oficina del notario, y ellos se encargarán del resto. Una vez que todo esté listo, te llamarán o enviarán un correo electrónico a ti o a tu agente cuando la escritura esté lista para ser recogida.

Gastos adicionales opcionales:

¿Necesitaré un abogado? Tanto el comprador como el vendedor pueden contratar abogados para llevar a cabo el procedimiento en su nombre, y si te hace sentir más cómodo, te recomendamos que lo hagas. Sin embargo, tu agente inmobiliario obtendrá todos los documentos necesarios para que la finalización se lleve a cabo y verificará que cualquier deuda que pueda haber sobre la propiedad esté saldada, como cancelaciones de hipotecas, etc.

Perito estructural: Aunque no es común utilizar peritos estructurales en España, si prefieres que se realice una peritación de la propiedad, tu agente inmobiliario podrá recomendarte uno.

Si necesitas más información sobre este u cualquier otro asunto relacionado con la compra de propiedades en España, no dudes en contactarnos a través de los siguientes números:

Gareth  00 34 605 15 19 40

Phil  00 34 711 03 36 86

Anna  00 34 615 82 85 68